【新米大家】築36年のRCアパートを任されたので、只今勉強中

期せずして、新米大家を始めました。

大家さんってふんぞり返って家賃を回収するのが仕事のイメージでした。

結構決める事が多いし、やる事があるのね。

大家収入0円ですが、親孝行と思ってせいぜい頑張ります！

新米大家は勉強中

期せずして大家を任されることになりました。

収入は０円です。

母親の要請で嫌々任されましたが、やるからには本気出します。

これまで全く感知して来なかったので、店子さんの名前すら知りません。

まずは何号室に誰が入って居るのか、駐車場は何番かを覚える事から始めています。

全く自分とは無縁の世界だと思っていたのですよ。

大家ってふんぞり返って店子から家賃を回収してるイメージがありますが、結構やる事多いです。

しかも、店子さんが守られているので大家の立場は非常に弱いのです。

家賃収入で賢く稼ぐなんて、大都会の幻想ですよ。

暫く胃が痛い日々が続きそうです。

嫁さん・自分・家族のこと

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大がかりな外壁工事が必要らしい

一番頭を痛めているのが外壁工事。

築36年にして、一度だけ外壁工事を行っています。

外壁工事って色を塗り直すだけだと思っていたけど、違うのね。

まず天上の補修・保全をする事で、雨漏りを防ぐ狙いが大きいようです。

アパートにとって雨漏りは最大の敵。商売道具を水浸しにする訳には行きません。

後は廊下が綺麗になるのも店子さんにとっては嬉しいですよね。

綺麗になって雨漏りが防げるのは良いけど、工事に数百万円のお金が掛かるらしいのですよ。

でも、いつかはやらなければいけないので、先延ばしにする訳には行きません。

ここは思い切っちゃおうかなぁ。

嫁さん・自分・家族のこと

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内装も少しずつ手を加えないと

内装も新築の時とほぼ変わっていないようです。

そうすると、センスがもう古いのですよ。

空いた部屋を見ると、畳の部屋があるし・敷居は古臭いし・カーテンレールさえオモチャのようなのが付いています。

空き部屋が出るたびに、少しずつ内装工事もしていかないとね。

内装を変えたからと言って家賃を大幅に上げられる訳では無いけども、ここは手を入れて行かないとな。

間取りは何とか出来ないけど、内装は何とでもなります。

お金が無尽蔵にある訳では無いので、少しずつ気になる所から。

普段お金に無頓着なだけに、考えるだけで胃が痛くなるわ。

嫁さん・自分・家族のこと

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場所だけは海田町の一等地

本日は管理業者の方に、「海田町では一等地ですよ」と言われました。

海田町の中ではね。市街地はもっともっと地価が高いけどね。

でも矢野町からの道路も拡張されるようだし、海田町で一等地なのは間違い無し。

地の利を生かして、攻めて行かないとね。

交通量が如実に増えてきたものな。

東広島バイパスも出来たし、海田町も便利になって来ました。

平地なのも魅力の一つ。

魅力を生かして、内装・外装共に綺麗にして行かなくてはね。

嫁さん・自分・家族のこと

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定休日だけど、ほぼお仕事

今日は1軒内装工事が入って居たので、そこの見学しながら業者の方に色々と教えて貰いました。

全く何も分からない大家なので、鬱陶しいとは思いましたが、まずは勉強する事ですよ。

不動産屋さんとの交渉なども一切分からないので、一つ一つ勉強して行かねば。

自営業者はお休みしてても何も生まないのよ。

生きる為には、お仕事をしないと。

外装工事についても教えて頂き、理解が深まりました。

1件緊急の予約も入って、本日は大忙しの1日でした。

自営業者は、忙しいくらいが丁度良いのだ。

嫁さん・自分・家族のこと

【弥山登山】息子と嫁さんとで宮島へ山登りに行って来た

久々の家族で弥山登山 本日娘は塾があるとかで、家族３人で宮島へ。 未だ息子が付いて来てくれることが奇跡に近いのだけど、親としては本当に有難い。 宮島口前の駐車場は恐ろしくボッタくってますね。 2000円とかになってますよ。 仕方なく別の駐車場に止めましたが（駐車料金1000円）、昨日は2500円の駐...

安芸郡・安芸区からの集客を狙う海田町の鍼灸院

新米大家として、やる事は沢山あります。

アパート内に自宅も仕事場もあるのだから、大家の私が頑張れば自分の暮らしぶりも良くなります。

私が頑張らずに、どうするのよ。

最近は漏水問題などもあって大変だったですが、それは漸く解決しました。

母親に任しとく場合では無いので、私が動き回ります。

店子さんが暮らしやすいアパートを作る事が現在の目標。

目標が一つ増えて、やる気に火が付いています。

田舎のアパート経営って大変なのですが、せっかく受け継いだものなので、良くして行きます。

【ゆうこん堂鍼灸院】はは広島市・呉市・東広島市からも来院の多い安芸郡海田町の鍼灸院です。

鍼灸院と同時に新米大家もやっています。

皆様のお越しをお待ちしています。

嫁さん・自分・家族のこと

忙しくなると分からなくなるので、やるべき事をまとめて一覧にする

今年中にやっておく事をまとめる日 秋になると忙しくなる私。 果樹の収穫 松の木の剪定 墓所の草刈り 冬野菜の植え付け と諸々とやるべき事が沢山出てきます。 本日は今年中にやるべき事をまとめ、リスト化する１日でした。 畑様に長靴と軍手も買っておきたいし、本棚も一つ買い増ししたい。 スマホも新しいのが欲...